עו"ד פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא פרויקט התחדשות עירונית שאפשר לראות אותו מתבצע ויוצא לפועל בהרבה מאד מקומות בכל רחבי הארץ. המשמעות של הפרויקט היא הריסת מבנה שלם ובנייה במקומו של בניין חדש, חדיש, יפה, אסתטי וכזה שמבוסס על טכנולוגיות מתקדמות. כך פני העיר מתחדשים והופכים להיות הרבה יותר מתאימים למציאות הנוכחית. חשוב להבין שמדובר בתהליך שיש בו לא מעט בירוקרטיה ולכן הוא ארוך ולא פשוט ובדיוק בגלל זה צריך שיהיה בתמונה גם עו"ד פינוי בינוי ביחד עם אנשי מקצוע נוספים שמלווים את התהליך ומצבעים, כל אחד בתורו את מה שנמצא תחת סמכותו.
התפקיד החשוב של עו"ד פינוי בינוי
מכיוון שמדובר בתהליך מורכב ולא פשוט הרי שיש סיבה שצריך עו"ד פינוי בינוי שייקח חלק בצוות המקצועי שמלווה את התהליך. עורך הדין מייצג את קבוצת הדיירים או בעלי הדירות, דואג שהאינטרסים שלהם שמורים, מגיש בקשות או מנסח את ההסכמים הנדרשים וגם עומד בקשר עם מוסדות המדינה המעורבים בתהליך. כמו בכל עסקת נדל"ן או מקרקעין שחייב להיות בה עורך דין – כך גם בתהליך של פינוי בינוי. צריך אדם אחד שמכיר את התחום ובקיא בו על מנת לייצג את הדיירים ולדאוג שהתהליך כולו מתבצע בדיוק כמו שצריך. חשוב מאד לבחור בעורך דין שיש לו ידע נרחב וניסיון רב ככל האפשר בליווי תהליכים דומים.
המשמעות של פרויקטים לצורך התחדשות עירונית
מעבר להתחדשות פני העיר או הישוב גם הדיירים מרוויחים לא מעט מפרויקטים של התחדשות עירונית. הבניין שלהם יהיה חזק ויפה יותר, במקרים רבים משדרגים את הדירות בהוספת מרפסת או חדר נוסף וכל אלה מעלים משמעותית את שווי הדירות. עו"ד פינוי בינוי הוא זה שילווה אותם, ישמע מהם מה הם מצפים מהתהליך, איך היו רוצים לוודא שאכן התהליך יהיה יותר מאשר רק הריסה ובנייה אלא שדרוג של ממש וכמובן עיגון של כל אלה בהסכמים.
במשרד עו"ד כאמל אחמד מנוסים בליווי פרויקטים של פינוי בינוי וישמחו לעמוד לרשותכם בבואכם לצאת לדרך בפרויקט דומה.
עו"ד פינוי בינוי
פרויקטים של התחדשות עירונית הם דרך מצוינת לנצל טוב יותר אזורים עירוניים ותיקים המיועדים למגורים. שכונות ותיקות נמצאות פעמים רבות במרכז הערים כך שניצול טוב יותר של השט, מאפשר לאנשים רבים יותר ליהנות מן המיקום המרכזי והנוח. כאשר פרויקטים אלה נעשים באופן מקצועי ויסודי, כולם נהנים בסופו של דבר: דיירים ותיקים וחדשים, היזם/ קבלן וגם הרשות המקומית ותושביה. עם זאת, התחדשות עירונית בכלל ופינוי בינוי בפרט הם פרויקטים מורכבים. עניינים רבים יכולים לצוץ בדרך. לכן, לדיירים הוותיקים בבניין מומלץ לבחור עו"ד פינוי בינוי שייצג אותם בצורה הטובה ביותר מול כל הגורמים הרלוונטיים.
מול מי ייצג עו"ד פינוי בינוי את הדיירים?
ככל שפרויקט מורכב יותר כך מעורבים בו גורמים רבים יותר. כאשר מדובר על פינוי בינוי, מעורבים בדבר קודם כל הדיירים המתגוררים כעת בבניין ולמעשה מוסרים באופן זמני את זכויותיהם על דירתם, זאת בידיעה שיקבלו דירה כאשר הפרויקט יסתיים. מעבר לדיירים מעורבים בפרויקט היזם או הקבלן וגם הרשות המקומית שצריכה לתת היתרי בניה. מעבר לכך ישנם גם אנשי מקצוע רבים הלוקחים חלק בפרויקט, כולל כאלה מטעם הדיירים כמו מהנדס בניין או שמאי מקרקעין. עורך הדין מנהל את התהליך ברמה המשפטית והבירוקרטית, מסייע לדיירים קודם כל להתארגן בינם לבין עצמם כדי שהפרויקט יצא לדרך, יסייע בבחירת היזם מתוך כלל ההצעות שהתקבלו ויעבור באופן יסודי על החוזה כדי שיישמרו בו זכויות הדיירים.
חשיבות בחירה נכונה של עורך דין
פרויקט פינוי בינוי יכול להימשך מספר שנים מהרגע בו מתחילים להניע את התהליך ועד סיומו באופן מלא. לאורך כל התקופה נמצאים הדיירים בקשר מתמיד עם עורך הדין ומתייעצים איתו בכל בעיה שצצה. לכן, עו"ד פינוי בינוי צריך להיות קודם כל אדם שתסתדרו איתו היטב ותרגישו בנוח לפנות אליו בכל שאלה. מעבר לכך הוא צריך להיות עורך דין המתמחה במקרקעין עם דגש על התחדשות עירונית כך שליווה פרויקטים רבים, כולל של פינוי בינוי, בין אם פינוי בינוי של בניין יחיד (שלמעשה נקרא באופן מדויק תמ"א 38/2) ובין אם של פרויקטים נרחבים יותר הכוללים מספר בתים או אפילו שכונה שלמה.
כאמל אחמד משרד עו"ד מתמחה במקרקעין, כולל התחדשות עירונית. למשרד ניסיון רב בתחום ומאחוריו ליווי מוצלח של פרויקטים. מוזמנים ליצור קשר נייד: 052-2222326
