אזור המרכז הוא מבוקש במיוחד בכל הקשור למקרקעין. עסקאות נדל"ן רבות נעשות באזור המרכז בכלל ובתל אביב בפרט. עסקאות אלה יכולות להיות של נכס מקרקעין למסחר או למגורים, של נכס יד שניה או נכס חדש שעדיין לא נבנה. עורך דין מקרקעין בתל אביב הוא הכתובת לפנות אליה אם אתם נמצאים לפני עסקת נדל"ן באזור, בין אם כקונים ובין אם כמוכרים. עורך הדין ילווה אתכם בעסקה על כל שלביה, מהרגע בו נוצר הקשר עם הקונה/ מוכר ועד לרגע בו הוחלפה הבעלות על הנכס.
מהם תפקידיו של עורך דין מקרקעין בתל אביב בעסקה?
עסקאות נדל"ן הן מורכבות במיוחד בשל ערכו הגבוה של הנכס, מה שישלו משמעות גם מבחינת מיסוי. מעבר לכך, בעסקת נדל"ן מעורבים לא רק קונה ומוכר אלא גם הרשויות: רשות מקרקעי ישראל כבעלים של רוב קרקעות המדינה והרשות המקומית שאחראית על תכנון ובניה ולכן על כל הנוגע להיתרי בניה. עורך דין מקרקעין בתל אביב ובכלל המלווה את התהליך יוודא שהכל מתבצע כפי שצריך. ראשית יבצע מספר בדיקות הקשורות לנכס ונעשות מול הרשויות, במיוחד כשהוא מייצג את הקונה. זאת כדי שהקונה לא יקנה דירה מעוקלת, משועבדת או כזו שיש בה חריגות בניה. לאחר בדיקות שונות הוא יעמוד מול הצד השני בכל הקשור לחוזה. מטעם המוכר הוא ינסח את חוזה המכר. מצד הקונה הוא יבדוק היטב את החוזה וינהל מו"מ מול הצד השני להטבת התנאים. עורך הדין ילווה את הלקוח במעמד החתימה ויראה שהכל מתבצע כפי שנחתם.
בחירה נכונה נשל עורך דין להצלחת העסקה
מורכבות התהליך, הגורמים השונים המעורבים והבירוקרטיה הרבה מחייבים את מעורבותו של עורך דין מקרקעין בתל אביב ובכלל כבר מהרגע בו נוצר הקשר עם הצד השני. מעבר לכך חשוב לבחור את עורך הדין המתאים. בחרו עורך דין שיש לו ניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן, כולל גם רכישות הנעשות מול קבלן, שהן אמנם רכישות של דירה חדשה אך נעשות על הנייר. בחרו עורך דין עם יכולת מעולה לניהול מו"מ באופן נחוש אך שקט וכן עם ניסיון בליטיגציה משפטית אם מתעורר צורך להגיש תביעה.
כאמל אחמד משרד עו"ד מתמחה במקרקעין וזה תחום התמחותו המרכזי. ניסיונו הרב במקרקעין מביא לכך שיש לו יכולת להתמודד במקצועיות רבה גם עם מצבים מורכבים. מוזמנים ליצור קשר
עורך דין מקרקעין במרכז
מקרקעין הוא תחום מורכב מבחינה משפטית הקשור ללא מעט תחומים משפטיים אחרים כמו מיסוי, ירושות, ליקויי בניה ועוד. עורך דין מקרקעין במרכז ובכלל צריך להכיר היטב את החוקים הנוגעים לא רק למקרקעין אלא לחיבור שלו עם כל אחד מאותם תחומים. אחד מתפקידיו המשמעותיים של עורך דין מקרקעין הוא ללוות עסקאות נדל"ן, הן מצד המוכר והן מצד הקונה. רבים חושבים שהשלב בו צריך עורך הדין להיכנס לתמונה הוא ניהול מו"מ מול הצד השני. זוהי טעות. חשוב שעורך הדין ייכנס לתהליך הרבה קודם לכן, כאשר רק נוצר הקשר בין הקונה למוכר. הדבר חשוב במיוחד לקונה אשר עומד לפני רכישת נכס וצריך לוודא שהכל תקין גם מול הרשויות, דבר שיבצע עבורו עורך הדין או לפחות ינחה אותו בעניין.
תפקידו של עורך דין מקרקעין במרכז ברכישת דירה מקבלן
בדיקות הנוגעות לנכס ונעשות מול הרשויות מתבצעות כאשר מדובר על דירה יד שניה בה ישנו נכס פיזי. עם זאת, גם ברכישת דירה מקבלן חשוב מאוד שיהיה מעורב כבר בתחילת התהליך עורך דין מקרקעין במרכז או פי האזור הרלוונטי. יש לזכור שרכישת דירה מקבלן היא עסקה על הנייר. מלבד הדמיות אין לרוכש שום דבר להיאחז בו. לא תמיד ישנם אפילו היתרי בניה. מעורבותו של עורך הדין בכל שלבי התהליך, כולל עריכת החוזה מול הקבלן תסייע מאוד במקרה של בעיות שמתגלות בהמשך. קביעת התנהלות בכל סוג של בעיה ועיגונה בחוזה תיישר קו מול הקבלן ותביא לכך שדברים יהיו מדויקים וחד משמעיים. כמובן שבכל מקרה של חריגה מהחוזה העורך הדין ייצג את הרוכשים, בין אם במו"מ מול הקבלן ובין אם בתביעה.
עורך דין לליווי פרויקטים של התחדשות עירונית
פרויקטים חדשים רבים, במיוחד באזור המרכז, הם של התחדשות עירונית, בין אם זהו תמ"א 38 או פינוי בינוי, כולל גם בהיקף של מספר בתים, רחוב או שכונה. מומלץ מאוד לבחור עורך דין מקרקעין במרכז המתמחה בהתחדשות עירונית שילווה את הפרויקט ויהווה איש הקשר מול כל גורם, בין אם דיירים סרבנים, היזם או הקבלן, הרשות המקומית או אנשי מקצוע.
כאמל אחמד משרד עו"ד מתמחה במקרקעין על כל הנושאים הנוגעים לתחום. הוא מלווה את לקוחותיו במקצועיות רבה ומתכנן אסטרטגיית פעולה לכל אחד בהתאם לנסיבות. מוזמנים ליצור קשר נייד: 052-2222326
