אחד הדברים החשובים בעסקאות נדל"ן הוא תכנון נכון של לוח זמנים. לתזמון של כל פעולה וכל שלב יש חשיבות רבה. המשמעות אינה רק תכנון דברים מבחינה פרקטית, למשל מתי להתחיל באריזות, אלא יש לכך משמעות רבה גם מבחינה כספית. כך למשל, איחור במסירת דירה מקבלן יכול להביא לכך שיהיה צורך בהארכת שכירות ותשלום שכר דירה במשך חודשים נוספים. יש לכך משמעות גם מבחינת המרחק מהמסגרות כך שיהיו עלויות נוספות על נסיעות אם מדובר במעבר לעיר אחרת. לכן, חשוב כבר במסגרת החוזה להוסיף סעיפים הנוגעים לאיחור במסירת הדירה.
מהם החוקים לגבי איחור במסירת דירה מקבלן?
במהלך תקופת הקורונה בה פרויקטים רבים התעכבו כך שרוכשים רבים סבלו מתופעות הלוואי של איחור במסירת דירה מקבלן, נחקק חוק הנוגע לעניין ומגדיר את הפיצוי בו צריך קבלן המאחר במסירת דירה לפצות את הרוכשים. עפ"י חוק, פיצוי ניתן רק כאשר האיחור הוא מעבר לחודשיים. באיחור של חודשיים עד שמונה חודשים ישלם הקבלן פיצוי חודשי של 150% מדמי השכירות הצפויים על הדירה המדוברת, כאשר ניתן פיצוי גם על החודשיים הראשונים. החל מהחודש התשיעי לאיחור ישולם פיצוי בסך 125% מדמי השכירות.
מדוע כדאי לקבוע דברים לגבי איחור גם במסגרת החוזה?
אמנם ישנו חוק לגבי איחור במסירת דירה מקבלן, אך עדיין כדאי לציין את הדברים בחוזה. מומלץ שעורך דין מטעמכם יבדוק היטב את החוזה שערך הקבלן וינהל מו"מ להטבת התנאים, כולל הוספת סעיפים וניסוח דברים בצורה ברורה לגבי איחור במסירה. גם אם האיחור הוא בפחות מחודשיים יכולה להיות לכך משמעות רבה מבחינתכם, כולל מבחינה כספית ולכן כדאי לקבוע פיצוי גם אם מדובר באיחור של פחות מחודשיים, תקופה בה מבחינת החוק הקבלן פטור מתשלום פיצוי. שנית, את הכתוב בחוק כדאי גם לציין בחוזה באופן ברור כדי שלא יהיו דרכים לחמוק מאחריות. כדאי להתייחס להשלכות נוספות של האיחור ואת הפיצוי שנדרש בעקבותיהן. עורך דין המתמחה בתחום מכיר מניסיונו את ההשלכות שיכולות להיות לאיחור במסירה ויכניס את ההתנהלות לגבי כל אחת מהן.
כאמל אחמד משרד עו"ד ממתחה במקרקעין, כולל כל הקשור לרכישת דירה מקבלן. המשרד מלווה את לקוחותיו בנחישות ומקצועיות עד שכל אחד משיג את המגיע לו. מוזמנים ליצור קשר נייד: 052-2222326
